החברה המובילה בתחום קבוצות הרכישה בישראל.
בהנהלת דן שם טוב ודוד שדמי — מתמחים ביצירת פתרונות דיור איכותיים וברי השגה, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של שקיפות ואיכות בנייה. למעלה מ-1,500 יחידות דיור ברחבי הארץ.
ברוכים הבאים לד.ש מגורי ישראל.
חברת ד.ש מגורי ישראל הוקמה ומנוהלת ע״י דן שם טוב ודוד שדמי — יזמים בענף הנדל״ן ובעלי ניסיון רב בתחום.
החברה מארגנת קבוצות רכישה — למעלה מ-1,500 יחידות דיור ברחבי הארץ — ושמה לה למטרה ליצור פתרונות דיור איכותיים וברי השגה, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה חברתית.
אנו מתמחים ביצירת פתרונות דיור איכותיים וברי השגה, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של שקיפות ואיכות בנייה.
מהשטח, בתנועה.
סיורים בפרויקטים, מעמדים מיוחדים, וחומרים מהבנייה — סרטונים זמניים, לדוגמה.
שבעה שלבים עד הבית.
מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח — תהליך מובנה, מלווה ושקוף בכל שלב.
התאגדות
חתימה על מסמך הצטרפות, הפקדה לחשבון נאמנות סגור.
רכישת קרקע
הקבוצה רוכשת קרקע יחד. אתם מקבלים זכות בקרקע — נכס, לא הבטחה.
תכנון
אדריכלים ויועצים. ניהול ההיתר, ההיטלים והתב״ע.
בחירת קבלן
מכרז שקוף בין קבלנים מובילים. החברים מחליטים.
בנייה
מנהל פרויקט על השטח. דוח חודשי לחברי הקבוצה, עם תמונות.
מסירה
מפתח ביד. ליווי משפטי לטאבו. תעודת גמר.
חיים
הבית שלכם. הקהילה שלכם. אנחנו עדיין כאן.
פרויקטים נבחרים.
11 פרויקטים בירושלים, בית שמש, גבעת זאב, בני ברק וקריית ים — בתכנון, בבנייה ונמסרו.
מחשבון חיסכון.
הזיזו סליידר, בחרו עיר — וראו את ההפרש בין מחיר שוק קבלן רגיל לבין מודל קבוצת רכישה.
למה איתנו.
ארבעה עקרונות שמלווים אותנו מהפגישה הראשונה ועד היום שנכנסים הביתה.
מומחיות ואמינות
שנים של ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחום הנדל״ן.
שקיפות מלאה
ליווי ניהולי בכל שלבי הפרויקט, עם דיווחים שוטפים ושיתוף מלא.
פרויקטים מגוונים
מגוון פרויקטים בכל רחבי הארץ — דיור, מסחר ושילובים.
שיתוף פעולה עם מומחים
עבודה עם מיטב משרדי עורכי הדין, אדריכלים ומהנדסים.
בעלי הדירות, במילים שלהם.
סרטוני המלצה מבעלי דירות בפרויקטים שלנו — שיתוף ישיר, ללא תסריט.
מספרים עלינו.
כתבות בעיתונות הכלכלית והחרדית — קישורים פעילים לכתבות המקוריות.
הגרמ״צ ברגמן לראשי ד.ש מגורי ישראל: ״תבורכו על דאגתכם לדירות מוזלות לאברכים״
שיתוף הפעולה הרשמי בין חסידות בעלא לבין ד.ש מגורי ישראל
רבים פקדו את ביתן המכירות הייחודי ד.ש מגורי ישראל באקספו החרדי הראשון
התקדמות משמעותית בבניית פרויקט בנדיקט בבני ברק
בשורה לזו״צ ולמשקיעים: פרויקט ענק מתהווה בלב בית שמש
בשורה אדירה לרוכשי הדירות בציבור החרדי
נמוך ב-30% ממחיר השומה: 300 יח״ד בבית שמש שווקו תמורת 110 מיליון
דחפורים החלו בחפירות במתחם בנדיקט בבני ברק
181 מיליון ל-4 דונם: הפרטים שמאחורי עסקת הענק ב׳בנדיקט׳
במעמד היסטורי: נוצקה אבן הפינה למתחם בנדיקט בבני ברק
כל מה שחשבת לשאול.
התשובות הכי שכיחות לשאלות שמלוות מי ששוקל הצטרפות לקבוצת רכישה.
קבוצת רוכשים מתאגדת כדי לרכוש יחד קרקע ולבנות עליה את הדירות שלהם. במקום לקנות מקבלן ולשלם את הרווח שלו, אתם נכנסים בנעליו — וחוסכים אותו.
הטווח המקובל בשוק הוא 15%-25% מהמחיר. הסכום המדויק תלוי באופי הפרויקט, מיקום הקרקע ושלב הכניסה.
בממוצע 3-5 שנים, תלוי בשלב הפרויקט בעת ההצטרפות (רכישת קרקע / תב״ע / היתר / בנייה).
כן. כל הכספים מנוהלים בחשבון נאמנות בנקאי, מלווים בעורך דין חיצוני שמייצג את הרוכשים, ובניית הפרויקט מתבצעת עם ערבויות חוק מכר.
מקבלן — אתה לקוח שמקבל מוצר מוגמר במחיר קבוע. בקבוצתי — אתה שותף בקבוצה שבונה לעצמה. החיסכון גדול יותר, אך נדרשת מחויבות לאורך הדרך.
תשלום ראשוני בהצטרפות, ולאחר מכן אבני דרך לאורך הבנייה (יסודות, שלד, גמר וכו׳). לוח התשלומים המלא נמסר לפני החתימה ומשתנה בין פרויקט לפרויקט.
כן. בנקים מובילים נותנים משכנתא לרכישה קבוצתית. אנחנו עובדים עם יועצי משכנתאות שמכירים את המסלול הספציפי ויודעים לבנות אותו נכון.
ניתן להעביר את הזכויות לרוכש אחר בהתאם לתקנון הקבוצה. יש דמי טיפול והעברה, ובשלבים מסוימים נדרש אישור הקבוצה או הבנק המלווה.
ההחלטות המהותיות (בחירת קבלן ביצוע, ספקים מרכזיים, אבני דרך כספיות) מתקבלות ע״י נציגות הקבוצה באישור הרוכשים. ד.ש מובילה את הניהול היומיומי, מספקת ליווי משפטי-הנדסי-פיננסי, ואחראית להוצאה לפועל.
ניסיון של מעל שני עשורים בתחום, פרויקטים פעילים ברחבי הארץ, אלפי משפחות שעברו איתנו את התהליך, וצוות בית מלא של עורכי דין, מהנדסים ויועצים פיננסיים.
נשמח להכיר אישית.
השאירו פרטים ונחזור אליכם, או חייגו ישירות למשרד. לכל פרויקט נציג זמין שיוכל לענות על השאלות שלכם.