בהנהלת דן שם טוב ודוד שדמי — מתמחים ביצירת פתרונות דיור איכותיים וברי השגה, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של שקיפות ואיכות בנייה. למעלה מ-1,500 יחידות דיור ברחבי הארץ.
ברוכים הבאים ל-ד.ש מגורי ישראל! אנו מתמחים בארגון וניהול קבוצות רכישה ופרויקטים בהיקף של מעל 1,500 יחידות דיור ברחבי הארץ.
מתוך אמונה שקורת גג איכותית היא זכות בסיסית, תפיסת העולם שלנו שמה אתכם, האנשים, במרכז. אנו בונים עבורכם בסטנדרט ללא פשרות ומתוך מחויבות מוחלטת לשקיפות ויושרה.
אצלנו תיהנו מליווי אישי ומקצועי לאורך כל הדרך – מהיסודות ועד לקבלת המפתח. בזכות המקצועיות ללא פשרות והיחס האישי, אנו מזמינים גם אותך לבנות איתנו את העתיד שלך.
מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח — תהליך מובנה, מלווה ושקוף בכל שלב.
חתימה על מסמך ההצטרפות והפקדת דמי הרצינות לחשבון נאמנות מוגן ומאובטח.
רכישה משותפת של הקרקע על ידי חברי הקבוצה, המקנה לכם זכות קניינית מלאה בנכס ממשי (ולא רק הבטחה על הנייר).
גיבוש תוכניות עם אדריכלים ויועצים מובילים, וניהול מלא של תהליכי הרישוי, התב"ע, ההיטלים והוצאת ההיתרים.
עריכת מכרז קבלנים שקוף ומקצועי מול החברות המובילות בשוק. ההחלטה הסופית נמצאת בידי חברי הנציגות.
פיקוח הדוק של מנהל פרויקט בשטח, לצד שקיפות מלאה הכוללת דיווח חודשי שוטף ועדכונים מצולמים לחברי הקבוצה.
קבלת המפתח (טופס 4 ותעודת גמר) וליווי משפטי מקיף עד לרישום הזכויות המלא בטאבו.
ברוכים הבאים לבית החדש ולקבלת הפנים של הקהילה שלכם. השירות והליווי שלנו ממשיכים איתכם גם ביום-יום.
12 פרויקטים בירושלים, בית שמש, גבעת זאב, בני ברק וקריית ים — בתכנון, בבנייה ונמסרו.
ארבעה עקרונות שמלווים אותנו מהפגישה הראשונה ועד היום שנכנסים הביתה.
שנים של ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחום הנדל״ן.
ליווי ניהולי בכל שלבי הפרויקט, עם דיווחים שוטפים ושיתוף מלא.
מגוון פרויקטים בכל רחבי הארץ — דיור, מסחר ושילובים.
עבודה עם מיטב משרדי עורכי הדין, אדריכלים ומהנדסים.
התשובות הכי שכיחות לשאלות שמלוות מי ששוקל הצטרפות לקבוצת רכישה.
קבוצת רוכשים מתאגדת כדי לרכוש יחד קרקע ולבנות עליה את הדירות שלהם. במקום לקנות מקבלן ולשלם את הרווח שלו, אתם נכנסים בנעליו — וחוסכים אותו.
הטווח המקובל בשוק הוא 15%-25% מהמחיר. הסכום המדויק תלוי באופי הפרויקט, מיקום הקרקע ושלב הכניסה.
בממוצע 3-5 שנים, תלוי בשלב הפרויקט בעת ההצטרפות (רכישת קרקע / תב״ע / היתר / בנייה).
כן. כל הכספים מנוהלים בחשבון נאמנות בנקאי, מלווים בעורך דין חיצוני שמייצג את הרוכשים, ובניית הפרויקט מתבצעת עם ערבויות חוק מכר.
מקבלן — אתה לקוח שמקבל מוצר מוגמר במחיר קבוע. בקבוצתי — אתה שותף בקבוצה שבונה לעצמה. החיסכון גדול יותר, אך נדרשת מחויבות לאורך הדרך.
תשלום ראשוני בהצטרפות, ולאחר מכן אבני דרך לאורך הבנייה (יסודות, שלד, גמר וכו׳). לוח התשלומים המלא נמסר לפני החתימה ומשתנה בין פרויקט לפרויקט.
כן. בנקים מובילים נותנים משכנתא לרכישה קבוצתית. אנחנו עובדים עם יועצי משכנתאות שמכירים את המסלול הספציפי ויודעים לבנות אותו נכון.
ניתן להעביר את הזכויות לרוכש אחר בהתאם לתקנון הקבוצה. יש דמי טיפול והעברה, ובשלבים מסוימים נדרש אישור הקבוצה או הבנק המלווה.
ההחלטות המהותיות (בחירת קבלן ביצוע, ספקים מרכזיים, אבני דרך כספיות) מתקבלות ע״י נציגות הקבוצה באישור הרוכשים. ד.ש מובילה את הניהול היומיומי, מספקת ליווי משפטי-הנדסי-פיננסי, ואחראית להוצאה לפועל.
ניסיון של מעל שני עשורים בתחום, פרויקטים פעילים ברחבי הארץ, אלפי משפחות שעברו איתנו את התהליך, וצוות בית מלא של עורכי דין, מהנדסים ויועצים פיננסיים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם, או חייגו ישירות למשרד. לכל פרויקט נציג זמין שיוכל לענות על השאלות שלכם.
