# ד.ש מגורי ישראל (D.S Mgurei Israel)

> חברת קבוצות רכישה מובילה בישראל. מארגנים, מתכננים ומלווים קבוצות רכישה לדירה במחיר עלות, ללא תיווך.

ד.ש מגורי ישראל הוקמה כדי לאפשר רכישת דירות במחיר עלות באמצעות קבוצות רכישה. החברה מובילה את כל התהליך מהתאגדות, רכישת קרקע משותפת, תכנון, בחירת קבלן, וליווי עד מסירת מפתח. החברה ממוקמת ביעקב אלעזר 8 ירושלים וניתן ליצור קשר בטלפון *6682 או באימייל service@dash-mi.com. אזור הפעילות: כל הארץ.

## פרטי החברה

- שם: ד.ש מגורי ישראל
- שם באנגלית: D.S Mgurei Israel
- כתובת: יעקב אלעזר 8, ירושלים
- טלפון: *6682
- אימייל: service@dash-mi.com
- אתר: https://dash-mi.com/
- אזור פעילות: כל הארץ
- התמחות: קבוצות רכישה בנדל"ן

## מייסדים ושותפים מנהלים

### דן שם טוב
- תפקיד: מייסד ושותף מנהל

### דוד שדמי
- תפקיד: מייסד ושותף מנהל

## עמודים עיקריים

- [דף הבית](https://dash-mi.com/) — מבט כללי על החברה והפרויקטים
- [אודות](https://dash-mi.com/about/) — סיפור החברה והצוות
- [פרויקטים](https://dash-mi.com/projects/) — רשימת כל הפרויקטים
- [סרטונים](https://dash-mi.com/videos/) — סרטוני בנייה ועדכונים מהשטח

## תהליך קבוצת רכישה (7 שלבים)

1. **התאגדות** — חתימה על מסמך הצטרפות, הפקדה לחשבון נאמנות סגור
2. **רכישת קרקע** — הקבוצה רוכשת קרקע יחד. כל חבר מקבל זכות בקרקע — נכס, לא הבטחה
3. **תכנון** — אדריכלים ויועצים. ניהול היתר, היטלים ותב"ע
4. **בחירת קבלן** — מכרז ובחירת קבלן ביצוע
5. **בנייה** — ליווי שוטף של הקבלן והפיקוח
6. **מסירה** — קבלת הדירות
7. **אכלוס** — כניסה לדירה החדשה

## הפרויקטים שלנו

### הר שמואל

- מיקום: גבעת זאב
- יחידות דיור: 82
- סטטוס: בתכנון
- שנת פתיחת קבוצה: 2026
- שנת אכלוס צפוי: 2030
- מ"ר מסחר: ללא
- קישור: https://dash-mi.com/hr-shmval/

במיקום אסטרטגי המשקיף אל הנוף, סמוך לקבר שמואל הנביא ובמרחק נגיעה מירושלים, הולך ומתגבש אחד המיזמים המרתקים והחדשניים ביותר בהר שמואל. 
הפרויקט, הנמצא כעת בשלבי תכנון, מביא בשורה אדריכלית חדשה לסביבה ומציע הזדמנות ראשונית ויוצאת דופן למגורים באזור מבוקש.
הפרויקט מציע חוויית מגורים מושלמת: שני בנייני בוטיק יוקרתיים הכוללים 82 יחידות דיור בעיצוב מוקפד, המעניקים מקסימום פרטיות, נוחות וסטנדרט בנייה בלתי מתפשר. מכל חלון ומרפסת בפרויקט תוכלו ליהנות מנוף פתוח ועוצר נשימה אל מרחבים הרריים, ירוקים ומרהיבים של הרי ירושלים
כל זאת, לצד נגישות מהירה לעורקי התחבורה המובילים לבירה.

### קטמונים

- מיקום: ירושלים
- יחידות דיור: 96
- סטטוס: בתכנון
- שנת פתיחת קבוצה: 2024
- שנת אכלוס צפוי: 2030
- מ"ר מסחר: 1,700
- קישור: https://dash-mi.com/ktmvnym/

בפרויקט "קטמונים - בן דוסא" בניין בוטיק יוקרתי המציע ארכיטקטורה מודרנית ויוצאת דופן בנוף הירושלמי. 
הפרויקט ממוקם בשכונת קטמונים, שכונה בעלת פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד בלב ירושלים המתחדשת, 
לצד סביבת מגורים מושלמת העוטפת את הבניין בגינות ירוקות, וקומת מסחר חדישה ונוחה המשולבת בפרויקט, כאן נמצא החיבור המדויק בין שקט ביתי לנגישות עירונית מקסימלית – הודות למיקום האסטרטגי על ציר הרכבת הקלה, המציע פינה פסטורלית ואיכותית בלב השכונה לצד קישוריות מהירה לכל חלקי העיר.

### שדרות בן גוריון

- מיקום: בית שמש
- יחידות דיור: 300
- סטטוס: בתכנון
- קישור: https://dash-mi.com/shdrvt-bn-gvryvn/

<p>בשדרות בן גוריון בבית שמש, מתוכנן לקום פרויקט במסגרת קבוצת רכישה, כ-300 יחידות דיור ו-4,000 מ&quot;ר מסחר</p>


### הר נוף

- מיקום: ירושלים
- יחידות דיור: 110
- סטטוס: בתכנון
- שנת פתיחת קבוצה: 2025
- שנת אכלוס צפוי: 2030
- מ"ר מסחר: ללא
- קישור: https://dash-mi.com/har-nof/

<p>בשכונת הר נוף יוקם פרויקט שיכולל 110 יחידות דיור, הפרויקט מוקם במסגרת קבוצת רכישה</p>


### ד.ש בגבעה

- מיקום: גבעת זאב
- יחידות דיור: 195
- סטטוס: בבנייה
- קישור: https://dash-mi.com/givah/

במיקום המבוקש ביותר בשכונת אגן האיילות בגבעת זאב, הולך ומוקם אחד מפרויקטי המגורים המבטיחים באזור. 
הפרויקט מציע הזדמנות ייחודית ליהנות מאוויר הרים צלול ומנוף הררי פתוח עוצר נשימה – ועדיין להישאר הכי קרובים להכל. 
המיקום האסטרטגי והשקט נבחר בקפידה כדי להבטיח שילוב מדויק בין שלווה פסטורלית לבין קצב החיים הדינמי, במרחק דקות ספורות בלבד מכבישים בינעירוניים מרכזיים וצירי תחבורה ראשיים.

### קריית ים

- מיקום: קריית ים
- יחידות דיור: 238
- סטטוס: נמסר
- קישור: https://dash-mi.com/kryyt-ym/

<p>במסגרת מרכז מחיר למשתכן, נבנות 238 יח&quot;ד ושטחי מסחר</p>
<p>בשיתוף עם חברת נתיב פיתוח</p>


### מתחם בנדיקט

- מיקום: בני ברק
- יחידות דיור: 103
- סטטוס: בבנייה
- קישור: https://dash-mi.com/mtchm-bndykt/

<p>103 יח&quot;ד + 3500 מ&quot;ר מסחר</p>
<p>במתחם בנדיקט ברחוב הרב שך, זכיה במכרז כונס נכסים</p>
<p>&nbsp;</p>


### מתחם הקאנטרי

- מיקום: רמות א', ירושלים
- יחידות דיור: 156
- סטטוס: נמסר
- קישור: https://dash-mi.com/mtchm-hkantry/

<p>10 בניניים שהוקמו במסגרת קבוצת רכישה, נוף ירושלמי עוצר נשימה</p>


### פרויקט גילה

- מיקום: גילה
- יחידות דיור: 68
- סטטוס: נמסר
- קישור: https://dash-mi.com/prvykt-gylh/

<p class="font_7 wixui-rich-text__text" dir="rtl"><span class="wixui-rich-text__text">שטח הפרויקט משתרע על כ – 4.5 דונם, עליו נבנו שלושה בניינים &quot;מדורגים&quot; לכיוון הנוף אשר תוכננו בחכמה כך שגם הדירות העורפיות נהנות מהנוף. </span><span class="wixui-rich-text__text">בחלק הדרומי תוכנן שצ&quot;פ (שטח ציבורי פתוח) שנבנה על חשבון משרד השיכון, ובחלק הצפוני תוכנן בית כנסת,  ממערב תוכנן ביה&quot;ס שכונתי, וממזרח טיילת.</span></p>


### פרויקט נווה האיילות

- מיקום: גבעת זאב 
- יחידות דיור: 31
- סטטוס: נמסר
- קישור: https://dash-mi.com/prvykt-nvvh-hayylvt/

<div id="comp-irucqpcg" class="HcOXKn SxM0TO QxJLC3 comp-irucqpcg wixui-rich-text" data-testid="richTextElement">
<p class="font_7 wixui-rich-text__text" dir="rtl"><span class="wixui-rich-text__text">הפרויקט ממוקם בגבעת זאב החדשה &#8211; אגן האיילות במתחם יבנו 31 וילות, שטח כל וילה הוא חצי דונם בקירוב, ושטח בנוי כ 270 מ&quot;ר, האיזור הוא שקט ונעים עם נוף הררי יפהפה, שכונת אגן האיילות היא שכונה חרדית מפותחת מכל הבחינות, מרכזים מסחריים, קופות חולים מקוואות בתי כנסיות ועוד</span></p>
</div>


### רמת בית שמש ד'2

- מיקום: בית שמש
- יחידות דיור: 280
- סטטוס: נמסר
- קישור: https://dash-mi.com/rmt-byt-shmsh-d2/

<div id="comp-jqh0kvea" class="HcOXKn SxM0TO QxJLC3 comp-jqh0kvea wixui-rich-text" data-testid="richTextElement">
<p class="font_8 wixui-rich-text__text" dir="rtl">הפרויקט כולל כ-244 יח&quot;ד ב-11 בניינים חלקם מדורגים מול נוף הררי ירוק ובסמוך לשטחי המסחר, לעורקי התחבורה הראשיים של השכונה. בשיתוף עם חברת נתיב פיתוח</p>
</div>


### רמת בית שמש ד' 1

- מיקום: בית שמש
- יחידות דיור: 181
- סטטוס: נמסר
- קישור: https://dash-mi.com/rmt-byt-shmsh-d-1/

<p>בצמוד לרמת בית שמש ג' הוקמה שכונה חרדית, רמת בית שמש ד' ,שכונה הכוללת מספר רובעים ובה נבנו, פארקים, שבילי אופנים, בתי ספר, גני ילדים ובתי כנסת וכל התשתיות הנדרשות להקמת שכונה חדשה ובסטנדרטים מוקפדים של משרד הבינוי והשיכון. בשיתוף עם חברת נתיב פיתוח</p>


## סרטונים

- **מרכז מסחרי ומגורים — אגן האיילות** (אגן האיילות · גבעת זאב) — https://www.youtube.com/watch?v=AGKhCnhZUzI
- **הנחת אבן הפינה - בנדיקט - ד.ש מגורי ישראל** — https://www.youtube.com/watch?v=8Z-_6jLPQ7M
- **סיכום יציקה — בנדיקט** (מתחם בנדיקט · בני ברק) — https://www.youtube.com/watch?v=XzrMd1md014
- **עדכון מהשטח — 9 ביוני 2024** — https://www.youtube.com/watch?v=6p88iT1ub3U

## שאלות נפוצות

### מה זה קבוצת רכישה?

קבוצת רכישה היא התאגדות של רוכשים פרטיים שרוכשים יחד קרקע ובונים עליה את ביתם — ללא קבלן-יזם בתווך. כל חבר בקבוצה הוא בעלים ישיר של חלקו בפרויקט מהרגע הראשון. ד.ש מגורי ישראל משמשת כגורם ניהולי ואדמיניסטרטיבי מטעם הקבוצה: מאתרת קרקע, מביאה לרוכשים את כלל המידע המקצועי, ומסייעת להם — ובעיקר לנציגות הקבוצה — לקבל את ההחלטות הנכונות לאורך כל הדרך.

### כמה אפשר לחסוך לעומת דירה מקבלן באותו אזור?



### כמה זמן לוקח מהצטרפות ועד קבלת מפתח?



### האם הכסף שלי מוגן?

כן — ובמספר שכבות הגנה. כספי הרוכשים מוחזקים בחשבון נאמנות ייעודי שאינו נגיש לחברת הניהול. שחרור כספים מהנאמנות מותנה במנגנון מחמיר הקבוע בהסכם השיתוף: נדרשת חתימת מפקח הנדסי, אישור נציגות הקבוצה, ואישור גוף המימון — כולם יחד. בנוסף, הפרויקט מובטח ברישום הערת אזהרה על שם הרוכשים מיד עם הצטרפותם.

### מה ההבדל בין לקנות מקבלן לרכישה קבוצתית?



### איך נראה לוח התשלומים?



### האם אפשר לקחת מימון?

כן. בקבוצת רכישה, המימון מאורגן ברמת הפרויקט כולו מול גוף פיננסי אחד. כל רוכש פותח מסגרת אשראי שמטרתה להבטיח שיש בידי הפרויקט את כלל הכספים הנדרשים להשלמת הבנייה — מעבר להון העצמי שהופקד. לאחר קבלת המפתח, כל רוכש ממחזר את החוב שלו באופן עצמאי מול כל בנק שיבחר.

### מה קורה אם אני רוצה לצאת מהפרויקט באמצע?



### מי שולט בתהליך — אנחנו או אתם?

הרוכשים הם הבעלים — לא ד.ש. ד.ש משמשת כגורם ניהולי ואדמיניסטרטיבי: מביאה לנציגות הקבוצה מידע, השוואות ואפשרויות מקצועיות — ותפקיד הנציגות לקבל החלטות. לדוגמה: ד.ש תביא שלוש הצעות למפקח הנדסי, תציג את הפרמטרים הרלוונטיים, ונציגות הקבוצה תבחר. ד.ש מסייעת בדיונים מקצועיים ובהשוואות — אך הסמכות נשארת בידי הרוכשים.

### למה דווקא ד.ש מגורי ישראל?

למעלה מ-15 שנות ניסיון, פרויקטים מוצלחים בירושלים, גבעת זאב, בית שמש, קטמונים, הר נוף ואופקים — ורוכשים שחוזרים פרויקט אחרי פרויקט. מה שמבדל אותנו: שקיפות מלאה עם אזור אישי דיגיטלי, ליווי אישי לאורך כל הדרך, ונציגות קבוצה שמקבלת החלטות — לא חברת ניהול שמחליטה בשבילכם.