משקיעי נדל״ן? מחירי הדירות בארץ לא הגיוניים? המודל הרגיל כבר לא עובד?
איך לקנות דירה בארץ באזורי ביקוש
ב-25% פחות ממחיר השוק
- חיסכון ברווח היזמי ובעלויות הביניים המנפחות את המחיר הסופי.
- גישה להזדמנויות שעד היום היו שמורות ליזמים, קבלנים וגופים גדולים.
- ניהול מקצועי של תכנון, רגולציה וביצוע – בלי שתהפוך למנהל פרויקט במשרה מלאה.
- שקיפות מלאה וכסף שמנוהל בחשבונות נאמנות, לפי שלבי התקדמות.
בא נדבר תכלס. המודל הרגיל כבר לא עובד למשקיע חכם
אתה מכיר את המספרים.
אתה יודע כמה מתוך כל מ״ר שאתה קונה
הולך בעצם ליזם, לשיווק, למימון, ל"פרמיית ודאות" של הקבלן.
אתה לא מחפש “ עוד דירה מהמדף ”.
אתה מחפש דרך חכמה להיכנס למהלך יזמי –
בלי להרים על הגב שלך פרויקט שלם.
במסלול הרגיל:
אתה משלם את כל שורת הרווח היזמי,
ומוותר מראש על ההשבחה.
היום השאלה היא לא
“האם יש סיכון בנדל״ן?”
השאלה היא:
מי מנהל עבורך את הסיכון,
והאם אתה מקבל בתמורה יתרון אמיתי – או רק שקט מדומה?
ד.ש מגורי ישראל מציעה לך להיכנס למהלך יזמי מנוהל באופן מקצועי שיאפשר לך להשיג דירה בעד 25% פחות ממחירי השוק.
איך זה עובד?
איתור ובדיקת הזדמנות
אנחנו מאתרים קרקע עם פוטנציאל אמיתי. בודקים לעומק: תב״ע, מגבלות תכנון, כדאיות כלכלית ותרחישים שונים. אם אין היגיון עסקי – זה לא יוצא לשיווק. נקודה.
הצגת המהלך לקבוצת משקיעים.
אתה מקבל תכנית עסקית מסודרת – בלי מסך עשן: היקף השקעה, לוחות זמנים משוערים, תרחישים. לא שקופיות נוצצות. מספרים על השולחן.
ארגון קבוצת הרכישה וניהול הכסף
הכספים מועברים לחשבון נאמנות ייעודי ומפוקח. יש הסכמים ברורים, תפקידים מוגדרים ומנגנוני בקרה. אתה יודע איפה כל שקל נמצא, ולאן הוא הולך בכל שלב.
התאמת המוצר עבורך.
יש לנו מגוון סוגי פרויקטים החל מקרקעות עם צורך בשינוי תב״ע ועד לקרקעות מאושרות למגורים. אנחנו מתאימים את ההשקעה עבורך בהתאם למטרות שלך.
בחירת צוות תכנוני וקבלן ביצוע.
בחירת בעלי מקצוע, קבלן ומפקח ניהול מו״מ, לוחות זמנים, שינויי דיירים, עבודה מול רשויות. אתה חלק מהמהלך, מעודכן ושולט – אבל לא זה שמכבה שריפות ביום־יום.
ד.ש מגורי ישראל מובילה את התחום כבר 15 שנה עם מעל 1000 יחידות דיור בסייעתא דשמיא:
- בתכנון
קטמונים, רח' בן דוסא
- ירושלים
- 98
פרויקט קטמונים ממוקם בשכונת קטמון בירושלים, על תוואי הרכבת הקלה, וכולל כ-98 יחידות דיור ושטחי מסחר. הקרקע נרכשה במסגרת קבוצת רכישה
- בתכנון
שדרות בן גוריון
- בית שמש
- 300
בשדרות בן גוריון בבית שמש, מתוכנן לקום פרויקט במסגרת קבוצת רכישה, כ-300 יחידות דיור ו-4,000 מ"ר מסחר
- בתכנון
הר נוף
- ירושלים
- 110
בשכונת הר נוף יוקם פרויקט שיכולל 110 יחידות דיור, הפרויקט מוקם במסגרת קבוצת רכישה
- בתכנון
ד.ש בגבעה
- גבעת זאב
- 195
בגבעת זאב מתוכנן לקום פרויקט הכולל 12,500 מ"ר מסחר וכן 195 יחידות דיור
- בבנייה
ד.ש בקריית ים
- קריית ים
- 238
במסגרת מרכז מחיר למשתכן, נבנות 238 יח"ד ושטחי מסחר
בשיתוף עם חברת נתיב פיתוח
- בבנייה
מתחם בנדיקט
- בני ברק
- 103
103 יח"ד + 3500 מ"ר מסחר
במתחם בנדיקט ברחוב הרב שך, זכיה במכרז כונס נכסים
- נמסר
מתחם הקאנטרי
- רמות א', ירושלים
- 156
10 בניניים שהוקמו במסגרת קבוצת רכישה, נוף ירושלמי עוצר נשימה
- נמסר
פרויקט גילה
- גילה
- 68
שטח הפרויקט משתרע על כ – 4.5 דונם, עליו נבנו שלושה בניינים "מדורגים" לכיוון הנוף אשר תוכננו בחכמה כך שגם הדירות העורפיות נהנות מהנוף. בחלק הדרומי תוכנן שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) שנבנה על חשבון משרד השיכון, ובחלק הצפוני תוכנן בית כנסת, ממערב תוכנן ביה"ס שכונתי, וממזרח טיילת.
- נמסר
פרויקט נווה האיילות
- גבעת זאב
- 31
הפרויקט ממוקם בגבעת זאב החדשה – אגן האיילות במתחם יבנו 31 וילות, שטח כל וילה הוא חצי דונם בקירוב, ושטח בנוי כ 270 מ"ר, האיזור הוא שקט ונעים עם נוף הררי יפהפה, שכונת אגן האיילות היא שכונה חרדית מפותחת מכל הבחינות, מרכזים מסחריים, קופות חולים מקוואות בתי כנסיות ועוד
- נמסר
רמת בית שמש ד'2
- בית שמש
- 280
הפרויקט כולל כ-244 יח"ד ב-11 בניינים חלקם מדורגים מול נוף הררי ירוק ובסמוך לשטחי המסחר, לעורקי התחבורה הראשיים של השכונה. בשיתוף עם חברת נתיב פיתוח
- נמסר
רמת בית שמש ד' 1
- בית שמש
- 181
בצמוד לרמת בית שמש ג' הוקמה שכונה חרדית, רמת בית שמש ד' ,שכונה הכוללת מספר רובעים ובה נבנו, פארקים, שבילי אופנים, בתי ספר, גני ילדים ובתי כנסת וכל התשתיות הנדרשות להקמת שכונה חדשה ובסטנדרטים מוקפדים של משרד הבינוי והשיכון. בשיתוף עם חברת נתיב פיתוח
היתרונות בהצטרפות למהלך יזמי מנוהל:
- חיסכון בשורת הרווח היזמי אתה נכנס לעסקה במחיר שנמצא קרוב יותר למחיר שאליו ניגש היזם – לא למחיר של הלקוח האחרון בתור. חוסך את פער המחיר היזמי.
- גישה למגרש משחקים אחר מכרזים, קרקעות והזדמנויות שלקוח פרטי בודד לא יכול לגשת אליהם בעצמו.
- תחושת שליטה במקום ערפל אתה מבין את המהלך, רואה מספרים ותרחישים, ויודע מראש מה יכול לקרות – לטוב ולרע.
- ביטחון משפחתי שנשען על מהלך מחושב מהלך יזמי מתוכנן מראש, עם מנגנון ניהול מקצועי, זהות ברורה של מי אחראי על מה, והבנה למה אתה נכנס – לפני שאתה נכנס.
מהעיתונות:
הגרמ"צ ברגמן לראשי ד.ש. מגורי ישראל: "תבורכו על דאגתכם לדירות מוזלות לאברכים"
שיתוף הפעולה הרשמי בין חסידות בעלא לבין ד.ש מגורי ישראל
רבים פקדו את ביתן המכירות הייחודי ד.ש מגורי ישראל באקספו החרדי הראשון
התקדמות משמעותית בבניית פרויקט בנדיקט בבני ברק
בשורה לזו"צ ולמשקיעים: פרויקט ענק מתהווה בלב בית שמש
בשורה אדירה לרוכשי הדירות בציבור החרדי
נמוך ב-30% ממחיר השומה: 300 יחידות דיור מוגן בבית שמש שווקו תמורת 110 מיליון
דחפורים החלו בחפירות במתחם בנדיקט בבני ברק
181 מיליון ל-4 דונם: הפרטים שמאחורי עסקת הענק ב'בנדיקט'
במעמד היסטורי: נוצקה אבן הפינה למתחם בנדיקט בבני ברק
בכל השקעה יש סיכון, מה שעושה את ההבדל הוא מי מנהל עבורך את הסיכון.
אם אתה מגדיר את עצמך ״משקיע נבון״ אנחנו יודעים שאתה לא קונה סיפורים על “נדל״ן בלי סיכון”.
גם אנחנו לא.
מה יכול לקרות בדרך? דוגמה.
עיכובים ברישוי.
דרישות מחמירות מצד עירייה וגורמים רגולטוריים שונים.
שינויים במחירי ביצוע וחומרי גלם.
שינויים בריבית ובשוק המימון.
אז מה ההבדל?
הסיכונים ממופים מראש בתוך תכנית עסקית.
יש כמה תרחישים, לא רק “קו אחד ורוד”.
יש מנגנוני בקרה ושקיפות שוטפת.
יש גוף ניהולי אחד שמרכז אחריות – לא 80 רוכשים מבולבלים.
העמדה שלנו פשוטה:
זה לא מתאים לכולם.
זה כן מתאים למי שמבין שהיום,
כדי לייצר יתרון נדל״ני –
צריך לשבת קרוב יותר לעמדת היזם, לא רק בתור לקוח.
אנחנו לא מוכרים דירה — אנחנו מנהלים עבורך השקעה נדלני״ת
חברת ד.ש מגורי ישראל הינה חברה ותיקה בתחום הנדל"ן, בעלת יכולת וניסיון שנבנה במשך שנים בליווי וניהול קבוצות רכישה.
ניהול קבוצת רכישה דורש הבנה עמוקה של צרכי הלקוחות, יכולת ניהול תקשורת עם קהלים מגוונים,
אחריות פיננסית ועמידה מדויקת בלוחות זמנים – כל אלה מהווים יתרון ברור כאשר החברה פועלת מול חברי הקבוצה ויודעת לייצר אמון, שקיפות והובלה בטוחה לאורך כל שלבי הפרויקט.
בראש החברה עומדים דוד שדמי ו-דן שם טוב, אנשי נדל"ן מנוסים ובעלי שם, הפועלים מתוך חזון מגובש
לשיפור איכות המגורים בישראל, עם דגש על ערך לדיירים ודיוק בביצוע. החברה מסרה עד היום מעל 1,500
יחידות דיור 300 יח"ד בבית שמש
110 יח"ד בהר נוף
102 יח"ד בבני ברק
100 יח"ד בקטמונים
195 יח"ד בגבעת זאב
ועוד…
אנחנו מזמינים אתכם להצטרף למסלול יזמי מנוהל שיאפשר לכם להגיע לדירה במחירים שפויים.
